第423章 地产计划

第423章 地产计划 (第2/2页)

稍后，陈文杰也发言道：“百德新街的项目，百货大厦部分是准备引进连卡佛百货，还是旗下的大新百货？”
　　
　　自家拥有两个百货公司，他认为引进理所当然。
　　
　　但陈光良马上否决道：“我决定引进日本的百货公司。我常年去日本，发现日本的服务业是最坚持顾客至上的地方，而日本的商品比香港更全，而且更加物美价廉。所以，准备引进日本的大丸百货吧，这也是对香港百货产业的一个促进。”
　　
　　众人非常意外，放着自家两个百货公司不引进，居然要引进日本的百货公司。
　　
　　但老板又说的很有道理。
　　
　　“好的”
　　
　　陈光良笑道：“大家不要过度担心，百货只是一种模式，但他最终会被购物中心取代。所以我们长实集团，要好好的研究购物中心，而非在百货上面投入太大。自主购物，才是未来零售业的天下！”
　　
　　“是，老板”
　　
　　大家一下信心大增！
　　
　　购物中心的理念，至少在亚洲，是他们长实集团率先准备的，中环的长江广场，便是重点项目。当然，还有商业综合体模式，他们长实集团也在做研究，百德新街便是一个项目。
　　
　　百德新街这个商业综合体，和后世商业综合体的区别在于，它是一个开放式的商业综合体，毕竟它占地是百德新街的半条街，是一个长方形。
　　
　　在这一时期，地产商卖楼花，基本都是通过律师行收取和管理买家预付的钱，即律师行是买家的信托人，可从买家的利益出发决定是否把钱放给发展商。
　　
　　很巧，李康节的联合公司和陈德泰的公司，都是委托的近律师楼收取买家的钱。
　　
　　在地产出现危机的形势下，律师楼听信一些人的话，决定冻结买家的钱，不发给李康节和陈德泰。
　　
　　这样一来，李康节和陈德泰等人，既无钱继续兴建已经动工的楼宇，也无钱缴清地价，进退两难，公司濒临破产边缘。
　　
　　最先坚持不住的是李康节的联合公司，直接倒闭清盘，甚至担保人何贤还被到处逼债，还是中银出面，救了这个爱国奥商。
　　
　　紧随其后的事陈德泰，整天忧心忡忡，神情恍恍惚惚，吃不下，睡不着，每天只睡一两个小时，有时还借酒消愁。
　　
　　霍英东见状，很担心他会想不开而自寻短见，于是天天陪在他身边，白天陪，晚上也陪。
　　
　　一天。
　　
　　已是夜深时分，霍英东陪陈德泰散步，开解他。两个人忘记了已是深夜，也不知道要走到哪里，只是漫无边际地走着、走着……几个小时之后，他们居然走到了飞鹅岭。两人接着爬上山去，坐在山上，或聊天、或静坐，而陈德泰，却不时对着星空低吟，或对着香江夜景扼腕长叹……
　　
　　“陈生，因为你的数额太大，如今能救你的，只有平安银行和汇丰银行。我建议你写封信给他们，看看如何解决！”
　　
　　陈德泰患得患失的说道：“平安银行的背后是陈光良，他也有长实集团这个巨无霸地产公司，我担心被他们吃掉。汇丰银行是英资，也有可能倒过来吃掉我。”
　　
　　霍英东继续建议道：“到了这一步，你要相信银行，只有他们才能救你。留得青山在不愁没柴烧啊！”
　　
　　“哎，我在考虑考虑，多谢你今晚开导我！”
　　
　　“客气了”
　　
　　这一日，陈光良的岳父严智多，带着长子严祖和，来到陈光良的办公室里。
　　
　　“咦，岳父你们两人怎么不到家里去，跑到我办公室里来了？”
　　
　　陈光良笑着请他们入座。
　　
　　岳父严智多已经基本退休，将事业交给两个儿子打理，其中和前妻生的严祖和打理地产，和徐青畹诞下的儿子严祖孝则掌管工厂相关。
　　
　　这可以看得出来，严祖和是受他姐姐的影响，才被严智多其中，在分管家产时，占据了便利。
　　
　　严智多惭愧的说道：“我教子无方，让这小子捅了个篓子！”
　　
　　陈光良马上脸上板着，对严祖和说道：“你捅了什么篓子？”
　　
　　严祖和吓得颤颤巍巍，他最怕便是这个姐夫，也怕自己的姐姐，他小心的说道：“我投资证券，产生了很大的亏损，银行逼我还债。实在不行，就只有变卖物业，但现在物业又大跌！”
　　
　　“混账！那些物业是岳父多年来辛辛苦苦攒起来的，你是变卖就变卖，你以为严家就你一个儿子了是不是？”
　　
　　“姐夫，我错了！”
　　
　　骂完小舅子，陈光良马上变换脸上，笑着对岳父说道：“岳父放心，不至于劳你费心！”
　　
　　严智多惭愧的说道：“哎，我以为他能多少学一点你，就算是他学了他姐，我也是放心了。没想到，他居然借债投资股票。”
　　
　　陈光良对严智多说道：“股票投资没有错，错的是借债投资。差多少钱？”
　　
　　严祖和连忙说道：“500多万港币！股票我还没有斩仓，卖掉差不多有300多万”
　　
　　好小子，真是败家啊！
　　
　　要是没有姐夫相助，这小子就败家一次了。
　　
　　股票斩仓，意味着再也没有希望回本或获利；而且还不够还钱，那么只能在这个时候卖物业，相当于贱价处理了。
　　
　　难怪严智多生气。
　　
　　“你先回去，我单独和岳父谈谈！”
　　
　　“是，姐夫”
　　
　　待严祖和惭愧的离开后，陈光良才对严智多说道：“岳父，你这个分家管理不行啊，我看不如成立一个信托。拿出大部分的资产，世世代代传下去。剩下的，再分给他们两兄弟，就算以后亏了，每年吃吃信托的生活费，也足以富贵。”
　　
　　严智多点点头，说道：“是啊，我太相信祖和了，一时不察，居然闯了这么大的一个篓子。”
　　
　　陈光良笑道：“篓子对我来说，本身不大，无非是借他500万，先去处理债务。至于股票，很快又会涨上来，包括物业也是，都是短暂性的下挫，估计明年就回暖了。”
　　
　　严智多说道：“那也是他有个好姐夫！你说的对，我要重新打算布局家业，不然早晚被他们败完。对了，我想重建雪厂街10号的物业，然后以这个物业为主，打包所有的优质物业进入信托公司，并立下规定——只租不售，你觉得怎么样？”
　　
　　这些年来，严氏也积累了不少优质的物业，例如中环雪厂街10，旺角一幅商业性地皮，以及半山豪宅及工业大厦地盘等。
　　
　　陈光良赞同道：“好想法，雪厂街10号物业重建后，是香港的优质写字楼大厦，而香港将来必然成为世界级的城市，价值和租金也会大涨。资金方面，就让平安银行提供贷款吧。至于那500万，让祖和从他姐姐的零花钱借，不走银行账了，不合规矩。”
　　
　　严人美不会惯着这个弟弟，少不了又是一顿责骂，也算是给严祖和敲打一下。
　　
　　至于岳父的信托计划，陈光良可以帮衬一下，将来至少也是一个百亿级规模的信托。