396“当然，这也是一种冒险，但我觉得，这个险值得冒！”

396“当然，这也是一种冒险，但我觉得，这个险值得冒！” (第2/2页)

“这次调控是咱们国家为了防止经济过热增长而主动调控，但现在看目的已经达到，国家统计局发布的数据：7月份以后CPI指数同比涨幅连续回落，房地产回落趋势更加明显，前三季度商品房销售增速回落5.3个百分点，所以我敢说明年，也就是2012年国家会放松调控。”
　　
　　“真的？”
　　
　　方青叶的话再一次引起大家议论。
　　
　　当然是真的！
　　
　　因为我经历过啊。
　　
　　但方青叶不想就这个问题展开讨论，他又开口说道：“刘总，到明年六月份，雅筑二期能不能全部销售完？”
　　
　　“这个没问题。”刘强立刻表态。
　　
　　“那好，新竞标的这两块地，所建楼盘销售放到明年6月份以后，那个时候国家会进一步放松调控政策，有利于销售。”方青叶说道。
　　
　　这.
　　
　　刘强看到方青叶把话说到这个份上，看来他是铁了心要拿下这两块地，于是只好点头。
　　
　　这边孙佳一听更急了。
　　
　　拿下这两块地，竟然还要拖到明年六月份以后才公开销售，那资金回笼又要到什么时候？
　　
　　这压力不是全部都堆到自己这边吗？
　　
　　这时候方青叶看着她说道：“孙总，别的话不用说，现在公司能拿出资金多少购地？”
　　
　　孙佳略一思索很快给出答案：“如果刘总那边销售比较顺利，能按计划完成任务，公司最多能拿出1.8个亿。”
　　
　　“贷款呢？能贷多少？”方青叶又问道。
　　
　　“顶多7000万。”孙佳毫不犹豫：“再次上调存款准备金率后，商业银行的可贷额度进一步紧缩，融资渠道会变得更窄，融资难度进一步加大.7000万是咱们的极限。”
　　
　　“那就按照7000万，加上1.8个亿也就是2.5个亿，剩下也就一个多亿的资金缺口。”方青叶笑了笑继续说道：“拓方科技可以借给，三年后还清，利息就按照银行三年定期存款利息。”
　　
　　孙佳一下子愣住了。
　　
　　自己最担心的资金问题，就这么轻易解决了！
　　
　　“贷这7000万，还需要我出面吗？”方青叶又问道。
　　
　　孙佳刚准备点头，旁边的罗妍急忙开口，笑着说道：“方董，不用你出马，我们能办妥。”
　　
　　“那就好，还有什么问题？”方青叶又环视大家。
　　
　　会场一片沉默。
　　
　　“那我再说两句。”方青叶说道：“大家知道，我在炒股，股市里流行所谓股神巴菲特的一句话：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”
　　
　　“巴菲特是不是股神暂且不说，但他这句话还是有一定的道理，而且也可以用到房地产市场上！”
　　
　　“人们现在看到的是楼盘销售不旺，企业不敢拿地，土地流拍.市场笼罩在一片悲观情绪中，但大家想过没有，这种情况是不是更容易拿地？就3号地和6号地，如果去年，甚至今年上半年政府可能用这个价格挂牌出售吗？又有几家开发商和咱们竞争，咱们又要拿出多少真金白银才能抢到这两块地？！”
　　
　　“当然，这也是一种冒险，但我觉得，这个险值得冒！”
　　
　　(本章完)