第4章 周末的香槟与越洋电话
第4章 周末的香槟与越洋电话 (第2/2页)人们议论纷纷：
“这厨房真棒，不锈钢电器都是新的！”
“主卧套房够大，衣帽间可以改成办公室。”
“后院朝南，阳光太好了。”
“价格多少？89万9？有点高，但学区值这个价。”
“贷款呢？能做零首付吗？”
“当然可以！我们合作银行有特别方案，前两年固定利率只要3.99%！”
陆辰听到3.99%这个数字，心里冷笑。
又是诱惑利率，两年后重置，至少翻倍。
他在人群中看到了一个熟悉的身影，他的经济学老师，布朗先生。
布朗先生正和一个看起来像经纪人的女士站在客厅角落，手里拿着计算器，低声讨论着什么。陆辰隐约听到月供..租金覆盖...净现金流...之类的词。
显然，布朗先生也在考虑买房投资，甚至可能已经行动了。
陆辰没有上前打招呼。他退到餐厅角落，观察着这一切。
每个人的脸上都写着热切，期待，算计。空气中弥漫着一种集体催眠般的乐观。
仿佛房价上涨是天经地义，贷款是通往财富的免费通行证，而风险似乎不存在。
一个中年亚裔男子大声对同伴说：“我去年在圣何塞买的那套，今年已经涨了15%！我准备用增值部分再贷一笔，付这套的首付。杠杆要用足！”
他的同伴点头如捣蒜：“没错！房价永远涨，胆小的永远穷。”
陆辰移开目光，看向窗外。后院有一个小小的游泳池，水光粼粼。几个小孩在泳池边玩耍，他们的父母正在屋里热烈地讨论着贷款方案。
末日前的狂欢。
这个词突然蹦进他的脑海。
这些人里，有一部分会在两年后失去工作，还不起重置后的月供，房子被银行收回。有一部分会看着房价腰斩，资产变成负值，却还要继续还贷。只有极少数，或许能撑过寒冬，等到下一次泡沫吹起。
“走吧。”陆文涛不知何时来到他身边，声音很低。
父子俩默默离开那栋喧嚣的房子。回到车上，关上门，世界瞬间安静下来。
“那个布朗老师....”陆文涛发动车子，“他也想买房？”
“看样子是。”陆辰系好安全带，“可能已经买了。”
“他是教经济学的。”陆文涛摇摇头，“理论上，他应该更清楚风险。”
“理论是理论，人性是人性。”陆辰说，“当身边所有人都在赚钱，当媒体每天都在说这次不一样，理性很容易被淹没。”
车子驶回主干道。路边的房地产广告牌比前几天更多了，口号也更加诱人：
“梦想之家，触手可及！零首付，即刻拥有！”
“房价年均上涨20%，等待就是浪费财富！”
“全球资本涌入美国房产，现在不上车，永远后悔！”
陆辰闭上眼睛。这些标语，和NEWC发言人的话，和母亲的决定，和OpenHouse里那些狂热的面孔….构成一幅完整的泡沫末期图景。
所有人都相信故事。
除了他这个从未来回来的人。
回到家，陆文涛没有像往常一样立刻打开电脑看股价。他坐在沙发上，沉默了很久。
“小辰。”他终于开口，“如果我们错了呢？如果房价真的继续涨，新世纪也没倒，你妈的房子卖亏了，我们的期权金亏光了...怎么办？”
陆辰看着父亲。这是恐惧，是对未知的恐惧，是对万一的恐惧。很正常。
“爸。”他平静地说，“数据不会说谎。NEWC的坏账率，违约率，现金流，都在恶化。房地产的供需关系，居民负债率，利率曲线，也都指向逆转。我们所做的，只是尊重数据。”
“但人可以不讲逻辑很久。”陆文涛说：“泡沫可以吹得比你想象的更大，更久。”
“是的。”陆辰承认。
其实华尔街传奇大空头在2005年开始购入CDS，赌美国房地产市场会崩盘，一直亏钱，忍受非议，直到2008年金融危机爆发，才暴打华尔街投行，震惊世界，被写进了世界金融史，在这之前，大家都认为他是愚蠢的傻瓜。
“但泡沫越大，破裂时的杀伤力越强。我们不需要精准预测顶部，我们只需要在破裂发生时，在场内，且站在正确的一边。”
他顿了顿：“至于妈那边.....我会想办法。在她签字卖房之前，或许还有机会。”
下午，陆文涛开始深入研究次贷资料。他下载了美联储的报告，房贷证券化的流程图，甚至找来了十几份MBS的招募说明书，虽然大部分看不懂。
但工程师的较真劲儿上来了，他非要弄明白这个系统到底脆弱在哪里。
陆辰则在自己的房间里，继续完善交易计划。他列出了接下来要狙击的目标：美国国家金融服务公司，华盛顿互惠银行，印地麦克银行，贝尔斯登，雷曼兄弟....每个目标的入场时机，仓位大小，止损点，虽然他不打算止损，但都做了初步推演。
本金是关键。
NEWC的期权如果能兑现十五到二十万美元利润，他的弹药就充足了。
傍晚，母亲又打来一次电话。这次更简短。
“找到意向买家了，对方全款，价格高5%，我应该能谈下来。”母亲的声音透着兴奋，“我下月初就能过来。你们看好房子没有？要抓紧！”
陆文涛试图劝说：“美玲，这边的房价可能有点高，是不是再观望一下....”
“观望什么？再观望又涨了！”母亲打断他，“你知道魔都这边多少人想换美元资产吗？机会不等人！好了，我这边忙，挂了。”
电话断得干脆利落。
陆文涛握着话筒，良久才放下，丄海的房子是老婆婚前的，他没底气，结婚的时候他身上掏不出100块，如果不是老婆家扶持….他都没法读研..获得高薪外企工作，作为一个上门女婿，曾经想在A股证明自己能力，结果赔的一塌糊涂…家庭十多年的积蓄，他赔得了大半，而老婆的房子增值了10倍，他也认可老婆的眼光，可儿子不让买房要做空房地产，他夹在中间。
晚上，陆辰睡前最后看了一眼新闻。
NEWC的澄清公告被几家财经媒体转载，但评论区已经出现质疑的声音。有匿名用户贴出了该公司近期高管减持股票的数据，有分析师指出其现金流可能撑不过下个季度。
陆辰关掉灯，躺进黑暗。
“还有16天。”