第044章 写字楼的增值

第044章 写字楼的增值 (第1/2页)

年底，那条修了两年的地铁新线，终于，正式通车了。
　　
　　通车那天，城市的交通图上，多了一条崭新的线路。第一班列车，缓缓驶出站台，载着满满一车，尝鲜的市民，呼啸着，穿过这座城市，最具潜力的，一片新区。
　　
　　而陆沉，早在一年多以前，就把筹码，押在了这条线上。
　　
　　当初，他力排众议，买下陆氏科创中心，又在所有人都不看好的时候，接下志远大厦，靠的，从来不是运气。他看过规划图，算过人流，研究过这座城市，过去十年，每一条地铁开通前后，沿线物业的价格曲线。
　　
　　他笃定，这条地铁，一定会通；也笃定，地铁一通，这片如今，还略显冷清的新区，地价，会坐上火箭。
　　
　　如今，预判，成了现实。
　　
　　通车的消息一出，沿线的物业，像是被注入了一针强心剂，挂牌价，一天一个样，中介的电话，被打爆了。那些曾经，对这片区域，爱答不理的企业和投资者，如今，挤破了头，都想，分一杯羹。
　　
　　陆沉那两栋楼，自然，水涨船高。
　　
　　最先上门的，是银行的人。
　　
　　这天，某国有大行，分管对公业务的副行长，亲自，带着团队，登门拜访，态度，客气得，近乎谦卑。
　　
　　“陆总，恭喜啊。”副行长，握着陆沉的手，笑得满面春风，“您那两栋楼，现在可是，香饽饽。我们行，刚做完，最新的评估，您要不要，听听？”
　　
　　陆沉，请他们坐下，让周胖子，接待。
　　
　　评估报告，一页页，摊开。
　　
　　陆氏科创中心，当初，八千四百万，捡漏买入。这一年多，满租运营，口碑极佳，如今，地铁口，就在楼下三百米，最新评估价——一亿六千万。
　　
　　整整，翻了一倍。
　　
　　志远大厦，当初，七千五百万，从爆雷的陈志远父亲手里，接的烂尾盘。经过改造、重新定位，如今，出租率，已经冲到了八成五，再加上，地铁利好，最新评估价——一亿三千万，比买入价，足足，涨了五千五百万。
　　
　　两栋楼，合计，从一亿五千九百万的买入成本，涨到了，两亿九千万。
　　
　　账面浮盈，超过，一亿三千万。
　　
　　而这，还只是，纸面富贵的开始。
　　
　　副行长，趁热打铁：“陆总，以您这两栋楼，现在的资质，我们行，愿意，给您，提高授信额度。经营性物业贷，利率，给您，按最优惠的来。您看，您要不要，盘活一下，手里的，固定资产？”
　　
　　银行，从来都是，晴天送伞、雨天收伞。一年前，这片新区，还没通地铁的时候，是陆沉，求着银行贷款；如今，风向一转，变成了，银行，追着，给他送钱。
　　
　　陆沉，没有立刻表态，只是，淡淡一笑：“方案，留下，我看看。”
　　
　　送走银行的人，周胖子，抱着那两份评估报告，手，都在抖。
　　
　　“沉哥……”他咽了口唾沫，眼睛，瞪得溜圆，“一亿三千万啊！咱们，什么都没干，就这么，躺着，楼，自己，涨了，一个多亿？！”
　　
　　“这就叫，资产增值。”陆沉，给他，续了杯茶，语气，平静得，像是在说，今天天气不错，“钱，躺在银行里，是死的，每年，那点利息，跑不赢通胀。可换成，核心地段的，不动产，城市发展的红利，会替你，把钱，越滚越大。”
　　
　　“我赌的，从来不是，楼。我赌的，是这座城市，向前走的，脚步。”
　　
　　周胖子，似懂非懂，可还没等他，消化完，这个，一亿三千万的，震撼，财务那边，又传来了，让他，更加，血脉偾张的，消息。
　　
　　月底，是收租的日子。
　　
　　这个月的，租金台账，一出来，周胖子，几乎是，一路小跑，冲进了，陆沉的办公室，脸，涨得通红。
　　
　　“沉哥！！”他把平板，怼到陆沉面前，声音，都劈叉了，“你快看！这个月的租金！！”
　　
　　陆沉，低头，扫了一眼。
　　
　　陆氏科创中心，借着地铁通车，新一轮续约，整体，涨了租，加上，依然，百分之百满租，月租金，从五十万三千，涨到了，六十万五千。
　　
　　志远大厦，出租率，冲到八成五，月租金，达到了，四十五万六千，而且，剩下的，几层，也在，紧锣密鼓地，洽谈，满租，只是，时间问题。
　　
　　五套公寓，跟着，片区，水涨船高，月租金，涨到了，两万一千。
　　
　　三项，加在一起——
　　
　　一百零八万，两千。
　　
　　“沉哥！”周胖子，激动得，语无伦次，一巴掌，拍在桌子上，“破百万了！！一个月，一百多万啊！！咱们，一个月，啥也不干，就进账，一百万！！一百万啊沉哥！！”
　　
　　他跟着陆沉，一路走来，从最开始，一套公寓，七千块的租金，都要，反复核对；到后来，一栋楼，五十万；再到如今，一个月，七位数的，被动收入。
　　
　　这一路，像做梦一样。
　　
　　陆沉，看着他，那副，快要，原地起飞的样子，只是，端着茶杯，淡淡地，吐出，两个字：
　　
　　“淡定。”
　　
　　周胖子：“……”
　　
　　他就知道。
　　
　　都，破百万了，还淡定。也就，这位爷，能有，这份，定力。
　　
　　可周胖子，不知道的是，陆沉心里，那盘，更大的棋，才刚刚，落子。
　　
　　银行的，授信方案，他，看了一夜。
　　
　　第二天，他，做了一个，让周胖子，惊掉下巴的，决定——
　　
　　加杠杆。
　　
　　他要用，这两栋，已经，大幅增值的，写字楼，做抵押，办理，经营性物业贷，综合，授信额度，大幅提高。扣除，之前，尚未还清的，旧贷款，这一次，他能，从银行，净拿出，八千万，现金。
　　
　　“沉哥，”周胖子，这回，是真的，有点慌了，“咱们，已经，有贷款了，这，再借，八千万？这杠杆，是不是，有点，太满了？万一，哪天，楼价，跌了，或者，租不出去，咱们，拿什么，还？”
　　
　　

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